Los aumentos de alquileres para el mes de diciembre tendrán, al menos, tres formas de ajustar su valor en Rosario. Todavía quedan algunos contratos anuales y semestrales, mientras que siguen creciendo aquellos ajustados de manera trimestral.

Con la desregulación que habilitó el gobierno de Javier Milei, fue ganando terreno la modalidad de acuerdo entre las partes. Eso dio lugar, entre otras cuestiones, a que los períodos de actualización bajen de seis a cuatro o tres meses y que la oferta locativa crezca en la ciudad.

Ajuste por Índice de Contrato de Locación

Aquellos contratos que se firmaron en diciembre de 2022 bajo esta modalidad, por el período de tres años, tendrán los primeros días de diciembre una segunda suba interanual del 208%.

Para pasar en limpio, un inquilino que paga un alquiler de $200.000 en diciembre de 2022 y que ajustó en diciembre de 2023 a $456.000 a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $1.049.000.

Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.

Ajuste por Casa Propia

Se trata de la modalidad que ajusta de manera semestral y que tuvo vigencia desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023. El aumento es en base al coeficiente Casa Propia, que en diciembre será del 66,97%.

Por ejemplo, si un inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de diciembre del 2023, pagando $100.000 bajo la actualización con Casa Propia, el 1° de junio de 2024 comenzó a pagar el primer aumento actualizado por Casa Propia en $156.496, mientras que en la segunda actualización el valor será de $261.295.

Ajuste por IPC

Un análisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogación de la normativa, es decir, después del 29 de diciembre de 2023. En estos casos la situación es otra: se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso del contrato y del ajuste.

La mayoría de las negociaciones se cerraron con actualizaciones trimestrales en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, el incremento en diciembre será del 10,69%.

Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $200.000 iniciado en septiembre de 2024, que debe ajustarse en diciembre, hay que aplicarle un aumento del 9%, por lo que el valor a pagar pasaría a ser de $218.225.