El precio para alquiler un monoambiente en Rosario aumentó casi un 169% durante los últimos doce meses. Este porcentaje, correspondiente a los que se encuentran disponibles, duplica el aumento que registró durante el mismo período el contrato de locación, aquel que indica cuánto debe pagar el inquilino en sus dos renovaciones.

Según el estudio mensual del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), en los últimos 12 meses el alquiler de un monoambiente en Rosario aumentó un 168,8%. Para el caso de los departamentos de dos ambientes el aumento fue de 121,9% y de 91,4% en los de tres ambientes.

En ese mismo período, el dólar oficial subió 55,23%, mientras que el último dato de inflación, correspondiente al mes de octubre, muestra un incremento interanual de 88,0% en los precios según el IPC INDEC. En ese sentido, desde Ceso, consideraron que “ninguna de las variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de alquileres de hasta 168,8% en algunos tipos de unidades”.

La mediana del precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de $ 40.000, de manera que, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($57.900) destinan el 69,1% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

Al hacer ese mismo cálculo con un jubilado de la mínima, que percibió $50.353  (correspondientes a la sumatoria del haber mínimo de $43.353 más el bono de $7.000), tuvo que destinar el 79,4%.

La relación entre SMVyM y precio de oferta de un monoambiente se mantuvo en torno al 50% entre junio de 2019 y diciembre de 2021, y a partir de 2022 subió 20 puntos porcentuales en promedio, ubicándose en 69,1% en noviembre de 2022.

Por otra parte, la mediana del precio de los departamentos de dos ambientes es de $ 52.000 y de tres ambientes de $ 60.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 11,6% del costo de alquiler.

En paralelo a estos aumentos, desde el centro de estudios destacaron que el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, tuvo un incremento interanual de 73,1% al primer día hábil de noviembre. Es decir que los aumentos no regulados por la ley, es decir los de aquellos precios de contratos nuevos, fueron de hasta más del doble.