La oferta de viviendas en alquiler creció un 170% en los últimos 11 meses, según el relevamiento realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), en base a la información del buscador de propiedades PROPIA.

La base analizada posee un total de 50.203 viviendas, de las cuales 2.060 están ofertadas en alquiler permanente, 177 en alquiler temporario y las 47.966 restantes están disponibles para la venta. Es decir, el 95,5% de las viviendas publicadas en PROPIA están ofertadas a la venta, el 0,4% tienen como destino el alquiler temporario y el 4,1% restante el alquiler permanente.

En noviembre, la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente se mantuvo, en términos generales, estable en relación con septiembre. El aumento más importante de la oferta se registró luego de la derogación de la ley de alquileres. Por su parte, la cantidad de viviendas publicadas a la venta mostró una tendencia negativa a lo largo del todo el período analizado, contrayéndose un 10,1% entre septiembre de 2024 y diciembre de 2023.

En relación con la distribución por localidades, la ciudad de Rosario concentra aproximadamente el 90% de la oferta publicada de alquileres permanentes en la Región y el 86,6% de los inmuebles para la venta. Le siguen, aunque con proporciones muy alejadas, Funes, Roldán, Granadero Baigorria, San Lorenzo y Pueblo Esther. En cuanto a los alquileres temporarios, el 48,6% de la oferta se concentra en Rosario, mientras que aumenta la importancia relativa de Funes y Roldán, con participaciones de 24,3% y 18,1%, respectivamente.

MERCADO DE ALQUILER Y VENTA EN ROSARIO

La disponibilidad de viviendas a la venta en Rosario, luego de registrar una tendencia decreciente desde diciembre de 2023, en noviembre mantiene valores similares a los alcanzados en septiembre de 2024. Por su parte, la disponibilidad de viviendas en Alquiler, también muestra indicios de estabilización en noviembre respecto a septiembre de 2024.

La variación acumulada de la disponibilidad de viviendas ofrecidas en Alquiler en Rosario desde diciembre de 2023 a noviembre de 2024 fue de 170%, mientras que entre noviembre y septiembre de 2024 creció un 1,8%. Por su parte, la cantidad de viviendas ofrecidas a la venta, registra una reducción acumulada de 11% entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, registrando una variación de apenas el 0,04% entre septiembre y noviembre de 2024.

EN LOS BARRIOS

En cuanto a la distribución por barrios, el Centro de la ciudad concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquiler y para venta. De hecho, representa casi el 33% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 30,9% de las viviendas para la venta. En materia de disponibilidad de alquiler permanente, Nuestra Sra. de Lourdes ofrece el 8,9% del total, seguido por República la 6ta. con el 8,3% y Alberto Olmedo (Pichincha) con el 7,9%. En relación a las viviendas en ventas, los barrios más significativos después del Centro son Martin, Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo.

En relación al tipo de vivienda, tal como se mencionó anteriormente en Rosario prevalece la oferta de departamentos ya sea para alquiler permanente como para la venta. De hecho, la disponibilidad asciende al 90% y 82%, respectivamente. El resto de la oferta se corresponde, principalmente, a casas, con proporciones de 9% para alquiler permanente y 17% para la venta. El peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido.

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN ROSARIO?

A continuación, se presenta información referida al valor ofertado de alquileres de departamentos en barrios seleccionados de la ciudad de Rosario según cantidad de habitaciones correspondientes a noviembre de 2024.

El valor promedio de un monoambiente asciende a $180.000 para Rosario. En el Barrio del Abasto y Nuestra Sra. De Lourdes el valor es igual a la media de la ciudad. En los barrios Centro y Alberto Olmedo (Pichincha) el valor se encuentra por encima de la media, mientras que en el resto de los barrios seleccionados el alquiler promedio está por debajo de $180.000.

En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $250.000, encontrándose Barrio del Abasto por encima de dicho guarismo. Los barrios Martin y República de la Sexta poseen valores por debajo de la media de Rosario, mientras que en Centro, Alberto Olmedo y Nuestra Sra. De Lourdes es igual a ésta.

En el caso de departamentos de dos dormitorios, el promedio para la localidad de Rosario es de $350.000. En esta tipología de departamentos, los barrios Alberto Olmedo, Nuestra Sra. de Lourdes y del Abasto registran valores superiores a la media, el Centro iguala dicho valor y, los restantes se encuentran por debajo de los $350.000.