Los inquilinos en Rosario no solo tienen que mirar el valor de un alquiler a la hora de elegir un departamento, sino que ahora también deben prestar atención al monto de las expensas. Este concepto, afectado por las subas en tarifas, en mantenimiento de los edificios o sueldos de personal que trabaja allí, se incrementó con fuerza en los últimos meses y pasó a representar un gasto mensual más que importante en los hogares.

Según datos del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), en enero la expensas representaban un 8,7% en relación al costo de alquiler de una unidad de un dormitorio, mientras que en julio ese porcentaje dio un salto al 14,2%. 

Según detallaron desde la Cámara de la Propiedad Horizontal santafesina, los ìtems que tienen mayor influencia sobre la elaboración de las expensas, tuvieron aumentos semestrales que van del 40%, en el caso del mantenimiento de ascensores, hasta el 350% en el caso de Aguas para espacios comunes.

El contexto inflacionario genera constantes ajustes en lo que pagan mensualmente los inquilinos, y todo indica que durante los próximos meses seguirán los aumentos. Primero las tarifas de Aguas Santafesinas, TGI y ahora también las de luz y gas, presionan mes a mes a este costo. Sumado a eso, ya se dieron algunas recomposiciones salariales de personal de edificio, que pusieron más presion sobre el concepto en cuestión.

Desde Ceso, detallaron mes a mes como evolucionó el valor de las expensas. Los datos toman desde julio de 2023 hasta julio de 2024. El cuadro tiene en cuenta las cifras estimadas para departamentos de uno dos y tres ambientes.

Al respecto, Celina Calore, economista del Ceso, explicó: “En el último semestre se dio una desaceleración de los precios de alquileres, respecto a lo que había sido el año pasado, cuando teníamos un precio de alquiler que incrementaba por encima de la inflación. Eso hacía que el peso de las expensas disminuya respecto al de alquiler. Dede enero se desacelera la evolución de precios de alquileres, entonces el peso de las expensas crece”. 

Tarsladado a números: para los monoambientes, entre enero y julio, el peso de las expensas sobre el alquiler pasó del 9,7% al 15,6%. Para los de un dormitorio, dio un salto del 8,7% al 14,2%. Mientras que para los de dos dormitorios fue del 9,3% al 14,7%.

El detalle

En diálogo con Rosariolpus.com, el presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Santa Fe, Guillermo Saporito, detalló los principales factores que influyen sobre lo que pagan los inquilinos en concepto de expensas y comparó los montos a trasladar a principios de este año, contra los más recientes. 

Resulta dificil estimar un promedio de aumento general, ya que el valor de la expensa depende de la estructura del edificio y de los servicios que preste, tanto a inquilinos como a propietarios. Cabe recordar que los primeros solo pagan el concepto de expensas ordinarias, aunque con el DNU desregulatorio todo quedo sujeto a la negociación entre las partes. 

Más allá de las dificultades para estimar un valor general del concepto, sí se puede poner la lupa sobre los principales ítems, aquellos que influyen con mayor peso en la composición de las expensas. Para eso, Saporito hizo un análisis sobre los aumentos durante el último semestre. 

Para ello, tomó como referencia un edificio considerado “estándar” de nueve pisos con cinco departamentos por piso y dio a conocer los montos a dividir entre propietarios e inquilinos.

-EPE (espacios comunes)

Cuota 1 diciembre 2023: $106.000

Cuota 1 mayo 2024: $163.000

-Limpieza (contratación a través de una empresa que terciariza servicio por 4 horas)

Diciembre 2023  $350.000

Junio 2024  $783.000 

--TGI (espacio común o quincho)

Diciembre 2023 $14.700

Mayo 2024 $37.300 

.-Aguas (Quincho. Paga como una unidad)

-Bimestre 1 2024  $2.645

-Marzo 2024 $11.700

-Seguros (trimestrales) Hay una cifra base por todo el edificio que cubre el consorcio

1er trimestre cuota $131.200

2do trimestre cuota $192.000

3er trimestre $292.000