Rosario se encuentra entre las once ciudades con el metro cuadrado más caro de América Latina y la segunda de Argentina, detrás de Capital Federal y por delante de Córdoba. Según un relevamiento, el valor promedio del metro cuadrado de un departamento en la ciudad es de 1.524 dólares. Hay montos más altos y más bajos de acuerdo a cada zona, pero entre los más costosos el m2 llega hasta los 1.900 dólares. Si bien se ubica muy lejos de los 3.571 dólares que cotiza en Santiago de Chile, o de los 2.570 de Capital Federal, el monto promedio en Rosario sigue siendo considerablemente elevado.

El dato se desprende de un estudio realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con la plataforma Zonaprop, en el que buscan obtener una muestra homogénea a lo largo de América Latina, focalizando en barrios de características similares en distintas ciudades.

Para el trabajo se utilizaron precios pedidos por vendedores tomados de los sitios web más utilizados en 10 países de la región. Según el informe, Rosario se ubica entre "las más baratas", pero el monto promedio resultó cómodamente superior al de otras ciudades de la región.

El podio lo ocupan Santiago de Chile, Montevideo y Buenos Aires. En el ránking de las más costosas, Rosario se ubicó casi al final, apenas por delante de Bogotá, Córdoba y Quito.

Medido en dólares, la ciudad que presentó el mayor aumento porcentual de precio fue San Pablo, Brasil (13,9%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Guadalajara (-5,1%), Montevideo (-1,9%) y Ciudad de México (-1,9%).

Pese a estar entre las más costosas, las ciudades argentinas relevadas con más baja en los precios fueron Rosario, con una baja de 1,5% en dólares nominales y 6% en dólares reales. Y Córdoba, con una baja de 1,6% en dólares nominales y 6,2% en dólares reales. En tanto, el promedio de las capitales de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Perú la suba fue 5,7%.

El caso de Rosario

Según el último relevamiento realizado por el sitio ZonaProp para el primer trimestre de 2022, el valor del metro cuadrado de una propiedad en Rosario va desde los 899 dólares hasta los 1.923 y la diferencia entre un extremo y el otro radica en la ubicación geográfica. Para enfocar el análisis en las diferencias que distinguen a los barrios de la ciudad, no solo en distancia, sino también en términos monetarios, elaboraron un gráfico que da a conocer el precio del metro cuadrado de acuerdo a cada barrio.

El distrito Norte aparece como el de mayor valuación para una propiedad en la ciudad. Según Zonaprop los valores del metro cuadrado para la venta en esa zona promedian los 1.923 dólares.

Pero en un análisis más exhaustivo sobre esta zona se puede detectar un barrio que maneja valores más altos todavía. En Puerto Norte, el m2 está en 2.300 dólares. Detrás se ubican Faustino Sarmiento con 1.740 dólares el m2 y en tercer lugar barrio Centro en 1.600.

Zona sur aparece en el extremo opuesto, con 899 dólares el metro cuadrado. Nuestra Señora de la Guardia, uno de los barrios ubicados en ese distrito aparece como una de las más baratas, con 703 dólares el m2. En último lugar, Rucci, con 553 dólares el m2.