De mayor a menor: cuáles son las zonas más caras para vivir en Rosario
El metro cuadrado de departamentos en Puerto Norte es el más caro de la ciudad. El más barato cotiza en barrio Rucci
El valor del metro cuadrado de una propiedad en Rosario va desde los 899 dólares hasta los 1.923. Lógicamente, la diferencia entre un extremo y otro radica en la ubicación geográfica. Con el precio de los alquileres sucede algo similar: los valores mensuales exponen una diferencia sideral que tiene su base en los 29.000 pesos mensuales, pero que llegan a superar los 58.000 de acuerdo al barrio.
Un estudio elaborado por el portal Zonaprop expuso los matices del mercado inmobiliario en los barrios que conforman la ciudad de Rosario. Zona Sur y Zona Norte aparecen como los extremos a la hora de revisar los valores.
Por un lado hay un análisis sobre los inmuebles disponibles para la venta, mientras que por otra parte la lupa se posa en las propiedades que se ofrecen para alquiler. En el primer caso destacaron que los valores durante el último año cayeron un 5,4%, mientras que en referencia a los alquileres calcularon que la suba promedio estuvo cercana al 67% durante el mismo período.
Los valores expuestos ratifican las dificultades que tienen aquellas familias con la necesidad de mudarse a un nuevo hogar en medio de la crisis habitacional que atraviesa Argentina. En el mejor de los casos es una radiografía de lo costoso que resulta para quienes piensan en un progreso.
Venta
En primer lugar hay un análisis sobre las propiedades a la venta en el mercado inmobiliario, donde aparecen dos referencias: el departamento medio de dos ambientes (50 m2) con un precio medio de USD 79 mil. En el otro extremo figura el departamento típico de tres ambientes (70 m2) con un precio de USD 117 mil.
Pero para enfocar el análisis en las diferencias que distinguen a los barrios de la ciudad, no solo en distancia, sino también en términos monetarios, elaboraron un gráfico que da a conocer el precio del metro cuadrado de acuerdo a cada barrio.
El distrito Norte aparece como el de mayor valuación para una propiedad en la ciudad. Según Zonaprop los valores del metro cuadrado para la venta en esa zona promedian los 1.923 dólares.
Pero en un análisis más exhaustivo sobre esta zona se puede detectar un barrio que maneja valores más altos todavía. En Puerto Norte, el m2 está en 2.300 dólares. Detrás se ubican Faustino Sarmiento con 1.740 dólares el m2 y en tercer lugar barrio Centro en 1.600.
Zona sur aparece en el extremo opuesto, con 899 dólares el metro cuadrado. Nuestra Señora de la Guardia, uno de los barrios ubicados en ese distrito aparece como una de las más baratas, con 703 dólares el m2. En último lugar, Rucci, con 553 dólares el m2.
Alquileres
Para establecer una referencia en el precio de alquileres, dieron a conocer los valores para los de dos y tres ambientes. El alquiler medio en el primer caso se ubica en 30.725, mientras que en el segundo caso se ubica en 39.052 pesos.
El barrio más caro para alquilar según el informe de ZonaProp es Puerto Norte. El promedio mensual está en torno a los 58.500 pesos. En segundo lugar aparece el barrio Alberto Olmedo (43.000 pesos mensuales) y el podio lo completa Nuestra Señora de Lourdes (41.200 pesos mensuales)
En la base de ese listado aparece el barrio Cinco Esquinas, donde el valor promedio para alquilar un propiedad oscila los 29.300 pesos mensuales.
Por último, el informe expuso donde se dieron las variaciones interanuales más importantes. En los últimos 12 meses se registró una suba promedio del 66.8%, cómodamente por encima de la inflación (51.2%).
Pero al analizar los sectores de la ciudad que más sufrieron los ajustes, aparece Larrea y Empalme Graneros, donde se dieron incrementos interanuales de hasta el 95%.
